미국 주택가격 지수 분석 [2023.8.29 자료]

미국 주택 가격, 작년 대비 3.0% 상승, 1분기 대비 1.7% 상승

워싱턴 D.C. - 연방주택금융청(FHFA)의 주택가격지수(FHFA HPI®)에 따르면 미국 주택 가격은 2022년 2분기와 2023년 2분기 사이에 3.0% 상승했습니다. 

 

주택 가격은 2023년 1분기에 비해 1.7% 상승했습니다.

 

FHFA의 6월 계절 조정 월별 지수는 5월보다 0.3% 상승했습니다.

"미국 주택 가격은 낮은 재고량으로 인해 2분기에 약간 더 높은 비율로 상승했습니다."라고 FHFA의 연구 및 통계 부서의 수석 부국장인 안주 바자(Anju Vajja) 박사는 말했습니다. 

 

"서부 여러 주의 주택 가격은 전년 동기 대비 하락세를 이어갔지만, 모든 주의 주택 가격은 전분기 대비 상승했습니 
다."

 

중요한 결과

•  전국적으로 미국 주택 시장은 2012년 초부터 매 분기마다 연간 플러스 상승률을 기록 했습니다.

•  2022년 2분기와 2023년 2분기 사이에 42개 주에서 주택 가격이 상승했습니다. 

연간 상 승 률 이 가장 높은 5개 지역은 1) 메인, 7.6%, 2) 코 네 티 컷 , 7.6%, 3) 뉴햄프셔, 7.1%, 4) 아칸소, 6.9%, 5) 뉴저지, 6.9% 순이었습니다. 

 

가장 높은 연간 감가상각률을 보인 지역은 1) 네바다주, -5.3%, 2) 컬럼비아 특별구, -4.9%, 3)유타주, -4.5%; 4) 아이다호주, -4.1%; 5) 워싱턴주, -3.4%.

 

•  지난 4분기 동안 상위 100대 대도시 지역 중 74곳의 주택 가격이 상승했습니다. 
연간 가격 상승률은 뉴저지주 캠든(MSAD)이 10.6%로 가장 높았습니다. 

 

가장 큰 가격 하락을 경험한 대도시 지역은 캘리포니아주 샌프란시스코-샌 마테오-레드우드 시티(MSAD)로 -12.2%를 기록했습니다.

• 주택 가격 변동이 플러스를 기록한 7개 인구조사구 중 동북중부 지역은 2022년 2분기와 2023년 2분기 사이에 5.4%의 상승률을 기록하며 4분기 동안 가장 큰 폭의 상승세를 기록했습니다. 

 

두 개의 인구조사 구역에서는 주택 가격이 하락했습니다. 연간 주택 가격은 태평양 구역에서 2.0%, 산악 구역에서 2.1% 하락했습니다.

 

 

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HPI_2023Q2 ko-복사.pdf

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